Проблемные жильцы

Ответы от Правления о деятельности инициативной группы

 01.04.2016

Доводим до Вашего сведения, что 30.03.2016г. Останкинским районным судом г.Москвы принято решение, которое еще не издано в окончательной форме и не вступило в законную силу. Члены нашего ЖСК: Шмуйлович .  Шулепова , Сорокина , Муромцев ,  Миненкова ,Езрубильская ., Демкина . Подали иск к ЖСК о признании решений, принятых общим собранием членов ЖСК от 14.05.2015г. недействительными в связи с отсутствием на собрании кворума. Иск был подан по истечении 4,5 месяцев после общего собрания.

Суд, огласил резолютивную часть решения, которым удовлетворил требования истцов о признании всех решений, принятых общим собранием членов ЖСК от 14.05.2015г., недействительными, в том числе и решения об избрании членов правления ЖСК «Высокий-2». После издания решения суда в окончательной форме правление ЖСК «Высокий-2» намерено подать апелляционную жалобу, так как суду не были представлены необходимые доказательства, а представленных было недостаточно для принятия обоснованного и законного решения.

Тем не менее, существуют определенные правовые риски и последствия для членов ЖСК «Высокий-2» и собственников квартир нашего дома, которые не являются членами нашего ЖСК в случае неудовлетворения судом апелляционной жалобы и вступления в силу решения, принятого Останкинским районным судом г. Москвы.

ЖСК «Высокий-2» является организацией, управляющей нашим многоквартирным домом (далее - МКД).

В случае вступления в силу решения, принятого Останкинским районным судом г.Москвы, одними из существенных последствий будут следующие:

1. Полномочия членов правления, избранных 14.05.2015г. решением общего собрания – прекращены.

2. Полномочия председателя правления ЖСК «Высокий-2», избранного решением правления  (20.11.2015г.) – прекращены.

3. У ЖСК «Высокий-2» отсутствует лицо, наделенное правом подписи ежемесячных актов выполненных работ и оказанных услуг по договорам: с МОЭК (отопление и ГВС), Мосводоканал (ХВС), ГУП «Жилищник» (содержание и ремонт МКД), договорам на получение субсидий из бюджета г.Москвы (для льготных категорий граждан и собственников единственного жилья), а также правом подписи любых иных документов, в том числе и банковских, справок и т.п. от имени ЖСК «Высокий-2».

В случае не подписания ежемесячных актов выполненных работ и оказанных услуг по названным договорам со стороны ЖСК, г.Москва не перечислит субсидии названным поставщикам услуг за льготников и собственников единственного жилья. Следовательно, поставщики услуг вправе будут предъявить эти требования по оплате к ЖСК «Высокий-2», как к управляющей МКД организации.

4. Правление ЖСК «Высокий-2», избранное 14.05.2015г. будет не вправе формировать и направлять платежные документы по оплате за ЖКУ членам ЖСК и собственникам нашего дома с даты вступления в силу решения суда.

Следовательно, добросовестные и законопослушные члены ЖСК и собственники квартир нашего дома лишаться возможности своевременно вносить плату за ЖКУ, станут должниками. В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5. В настоящее время Арбитражным судом рассматриваются 2 иска ПАО МОЭК к ЖСК «Высокий-2» о взыскании задолженности по оплате за отопление и ГВС в размере 6.487.235.96 рублей и 1.777.633.72 рублей.

По данным ЖСК «Высокий-2» задолженность в заявленных размерах отсутствует, но это еще предстоит доказать. Изначально исковые требования были заявлены в еще большем размере. В результате отстаивания интересов ЖСК «Высокий-2» правлением, избранным 14.05.2015г., и представителем по доверенности (юристом с опытом в спорах с МОЭК), ПАО МОЭК в настоящее время не удается доказать наличие задолженности ЖСК «Высокий-2» перед ним. Оба дела приостановлены судом, одно до 04.05.2016г., другое до более позднего срока. Председатель правления в соответствии с полномочиями, которые еще у него имеются, выдал доверенность представителю на ведение этих арбитражных дел. В случае лишения полномочий избранного 14.05.2015г. правления ЖСК «Высокий-2» и председателя правления ЖСК «Высокий-2» на основании решения Останкинского районного суда г. Москвы, следует исключение председателя правления из выписки из ЕГРЮЛ. Следовательно, полномочия представителя по доверенности также прекращаются.

Кто будет защищать интересы ЖСК «Высокий-2» в Арбитражном суде?

При отсутствии уполномоченного представителя со стороны ЖСК «Высокий-2» Арбитражный суд удовлетворит иски ПАО МОЭК в заявленных им размерах.

Далее взыскание будет осуществлено в без акцептном порядке, а в случае недостатка денежных средств на счету, может быть обращено на имущество ЖСК «Высокий-2».

То есть, в настоящее время правление ЖСК «Высокий-2» отстаивает интересы ЖСК «Высокий-2» по всем направлениям, в том числе и в сложных судебных разбирательствах, производит сверку расчетов с МОЭК по учету всех переплат со стороны ЖСК «Высокий-2» за период с 2010г. по настоящее время. То есть правление активно работает около полугода.

Некоторые члены ЖСК «Высокий-2» под руководством Шмуйловича  и Шулеповой , удовлетворяя собственные амбиции, и используя право на защиту своих интересов в суде, несомненно предоставленное им законом, на наш взгляд действуют в ущерб общих интересов членов ЖСК «Высокий-2» и в неподходящее время, исходя из сложившейся ситуацией с МОЭК.

По мнению правления ЖСК «Высокий-2» только общее собрание членов ЖСК, являясь наивысшим органом в ЖСК способно принимать решения именно в интересах членов ЖСК, а не судебные органы. Судебным органам безразличны интересы и судьба ЖСК, а также безразличны неблагоприятные для ЖСК последствия, они следят только за соблюдением буквы закона.

Настоятельно приглашаем всех членов ЖСК «Высокий-2» принять участие в общем собрании членов ЖСК «Высокий-2» которое состоится 07.04.2016 в 19:00 хотя бы для наличия кворума и голосовать так как считаете нужным, либо воздерживаться.

Правление ЖСК «Высокий-2»

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Кошелевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-302/16 по иску Миненковой , Шмуйловича , Шулеповой , Демкиной , Езрубильской , Муромцева , Сорокиной  к ЖСК «Высокий-2» о признании недействительными решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 14.05.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Миненкова , Шмуйлович , Шулепова ., Демкина , Езрубильская, Муромцев , Сорокина  обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Высокий-2» о признании недействительными решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 14.05.2015 г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу***, управление которым осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Высокий-2». Истцы также указывают, что 14.05.2015 г. было проведено общее собрание членов жилищного кооператива. Однако, по мнению истцов, при проведении собрания отсутствовал кворум членов кооператива, в связи с чем, все принятые на данном собрании решения являются недействительными, нарушающими их права, в связи с чем, они и обратились в суд с данным исковым заявлением.

Истец Шмуйлович  и его представитель по доверенности Ш.В.В., являющийся также представителем по доверенности и остальных истцов, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Председатель ЖСК «Высокий-2» - С.А.В. и представитель ответчика, действующий на основании доверенности, А.А.А., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо К.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 05.05.2015 г. правление ЖСК «Высокий-2» сообщило членам ЖСК, что назначенное ранее на 29.04.2015 г. общее собрание членов ЖСК не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем, правлением была определена новая дата проведения собрания – 14.05.2015 г.

Повесткой собрания, назначенного на 14.05.2015 г., правление кооператива определило: открытие общего собрания и избрание его рабочих органов; исключение и прием в члены ЖСК «Высокий-2»; доклад о работе правления ЖСК в 2014 г.; итоги ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за 2014 г.; о направлениях деятельности ЖСК в 2015 г.; утверждение финансово-хозяйственного плана ЖСК (сметы доходов и расходов) на 2015 г.; выборы нового состава правления и ревизионной комиссии; разное.

Также, в уведомлении было указано, что явка членов ЖСК является обязательной, при этом возможно участие представителей членов ЖСК по доверенности.

Согласно выписке из протокола отчетно-выборного общего собрания членов ЖСК «Высокий-2» от 14.05.2015 г., при проведении собрания был избран новый состав правления, состоящий из 7 членов ЖСК.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

14.05.2015 г. состоялось общее собрание членов ЖСК «Высокий-2», которое проводилось в порядке очного голосования.

Как указывают истцы, оспариваемые ими решения, принятые членами ЖСК 14.05.2015г. и оформленные соответствующим протоколом, являются недействительными в силу ничтожности, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум членов кооператива.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 117 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений), общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом делался запрос ответчику о предоставлении численного состава членов ЖСК по состоянию на 14.05.2015 г.

Вместе с тем, как следует из представленного ответа, предоставить запрашиваемые судом сведения ответчик не может, в связи с их отсутствием у него.

Дополнительно в своем ответе ЖСК «Высокий-2» указал, что указанные документы удерживаются бывшим председателем правления К.Н.Ю., в связи с чем, в настоящее время им подан соответствующий иск об обязании К.Н.Ю. передать документы и имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу К.Н.Ю. указала, что при проведении 14.05.2015 г. собрания членов ЖСК кворум отсутствовал, однако собрание все же было проведено на основании п.10.6 Устава ЖСК «Высокий-2».

Также, судом в судебном заседании были допрошены свидетели Т.З.Д. и Д.Е.Б.

Из показаний свидетеля Т.З.Д. следует, что 14.05.2015 г. она осуществляла регистрацию прибывших членов ЖСК либо их представителей. Также из показаний свидетеля следует, что истцы, обратившиеся в суд с данным исковым заявлением, в регистрации не участвовали. На вопрос, был ли кворум членов ЖСК или нет, свидетель ответить не смогла. Также, свидетель показала, что на открытии собрания она не присутствовала, так как собирала регистрационные листы.

Свидетель Д.Е.Б. показала, что после того, как ее избрали в счетную комиссию, она вела в черновом варианте записи протокола собрания членов ЖСК. Также, свидетель показала, что на собрании присутствовало приблизительно 52-54 члена ЖСК, либо их представителей. На поставленные перед ней вопросы, свидетель показала, что по состоянию на 14.05.2015 г. приблизительное число членов ЖСК составляло 570-580 человек. Решение о наличии кворума было принято председателем ЖСК – К.Н.Ю.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, объяснения сторон, третьего лица, показания допрошенных свидетелей, а также учитывая отсутствие каких-либо относимых или допустимых доказательств со стороны ответчика, подтверждающих его доводы о наличии кворума на оспариваемом собрании, приходит к выводу, что при проведении 14.05.2015 г. собрания членов ЖСК, наличие кворума председателем правления (К.Н.Ю.) не проверялось, и при его проведении последняя руководствовалась положениями п. 10.6 Устава ЖСК.

В соответствии с п. 10.6 Устава ЖСК «Высокий-2», собрание правомочно, если присутствующие на нем члены кооператива (домовладельцы) обладают более 50% голосов от общего числа голосов членов кооператива (домовладельцев).

В случае отсутствия кворума назначается новая дата и время проведения собрания.

Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее, чем через две недели.

Вновь назначенное собрание правомочно независимо от числа членов кооператива (домовладельцев), присутствующих на собрании.

В соответствии с ч. 2 ст. 113 ЖК РФ, Устав ЖСК не должен содержать положения, противоречащие Кодексу, другим федеральным законам.

Таким образом, поскольку законодателем прямо предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива, постольку применение ЖСК положений устава, несоответствующего указанным нормам права, противоречит положениям действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ЖСК проводилось 14.05.2015 г. в отсутствие кворума, в связи с чем, все принятые на данном собрании решения являются недействительными, в силу своей ничтожности.

К доводам ответчика о том, что все документы, касающиеся проведения 14.05.2015 г. собрания членов ЖСК, находятся у К.Н.Ю., суд относится критически, поскольку с требованиями о добровольной передаче документов и имущества, ответчик стал обращаться к третьему лицу после подачи данного искового заявления в суд, и в период с 15.05.2015 г. по 20.11.2015 г. (дата направления первой претензии) данный вопрос ответчиком не поднимался. При этом, суд учитывает, что заявленные ответчиком документы, являются документами, на основании которых осуществляется хозяйственная деятельность кооператива, без наличия которых невозможно осуществление деятельности ЖСК.

Доводы ответчика, что истцами не соблюден порядок уведомления членов ЖСК о намерении обращения в суд, предусмотренный статьей 181.4 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

Основания оспоримости решения собрания приведены в статье 181.4 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Вместе с тем, истцы оспаривают решения общего собрания членов ЖСК, принятые 14.05.2015 г. по основаниям его ничтожности.

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ.

Из правового содержания норм главы 9.1 "Решения собраний" ГК РФ следует, что обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.

При этом ГК РФ не содержит нормы, позволяющей распространить требования пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ на случаи оспаривания решения собрания по основаниям статьи 181.5 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для уведомления членов ЖСК о намерении обращения в суд, у истцов не имелось.

Также не могут быть приняты судом во внимание доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, установленного для данного вида правоотношений.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением в суд об оспаривании решений общего собрания членов ЖСК от 14.05.2015 г. истцы обратились 06.10.2015 г., то есть в течение установленного законом специального шестимесячного срока исковой давности.

Таким образом, у суда не имеется оснований для применения к данным правоотношениям срока исковой данности, и соответственно оснований для отказа истцам в удовлетворении их требований.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать решения, принятые на общем собрании членов ЖСК «Высокий-2» 14 мая 2015 года, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.