Здесь размещаются ссылки на отдельные законодательные акты РФ, имеющие отношение к управлению домом и деятельности ЖСК "Высокий-2":

- Жилищный Кодекс РФ

Налоговые платежки на имущество по новым правилам в 2016 году получат жители 28 регионов

Уважаемые граждане ЖСК «Высокий-2» в России началась рассылка уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год по кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. Об этом сообщила «Российская газета» со ссылкой на Федеральную налоговую службу.

"Сформированные по новым правилам платежки в 2016 году получат не все россияне, собственники квартир, дач, домов, гаражей, бань и других построек, а только жители 28 регионов. Остальным правительство разрешило вводить новый налог по мере готовности, до 2020 года. Но и в 28 регионах-первопроходцах платить его в полной мере начнут не сразу, а постепенно. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8",— пишет издание.

В Московском областном БТИ пояснили, как это будет: налог на квартиру 35 кв. м кадастровой стоимостью 6,3 млн руб., составит 2700 руб. Но благодаря коэффициентам эту сумму полностью вы заплатите только в 2020 году. До этого времени положены «скидки». То есть за 2015 год налог обойдется в 780 руб. За 2016 год — в 1260 руб. За 2017 год — в 1740 руб. За 2018 год — в 2220 руб.

"В утвержденной ФНС форме налогового уведомления при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в графе «налоговая база» будет указано наименование «К» — кадастровая стоимость, причем с учетом размера налогового вычета", — обращают внимание в ФНС. Вычет установлен для всех собственников жилья.

Отмечается, что вычет положен только для одного объекта недвижимости. Если человек обладает несколькими квартирами, то должен выбрать для вычета одну и до 1 ноября 2016 года сообщить об этом в налоговую. «Если забудете это сделать, то налоговики сами применят вычет к одной из них с максимальной суммой налога. Но это пока касается, понятно, только 28 регионов», — сообщает Российская газета. Узнать актуальное значение вычетов и налоговых ставок для каждого региона и муниципалитета можно на сайте ФНС nalog.ru.

Кроме того, федеральным законодательством предусмотрены льготы для 15 категорий граждан. Полностью освобождаются от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида, пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, владельцы творческих мастерских, а также хозяева построек площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Как рассказали изданию в ФНС, применение льгот ограничено одним объектом разных видов — только одна квартира, один дом, одна дача, один гараж. Так что массовых «серых» схем минимизации налогов эксперты не ожидают.

Информация для жителей

от правления ЖСК «Высокий-2»

 «Зачем уничтожать ЖСК?»

 «ТСЖ и ЖСК – две очень разные формы некоммерческих организаций. Даже в законодательстве, пусть и в одной статье, но ЖСК проходит в разделе потребительских кооперативов, а ТСЖ – в другом разделе, посвященном товариществам. И на практике они работают по-разному. И тем более нельзя сказать, что ЖСК выполнил все свои функции после того, как дом построен и выплачен последний пай. В уставе нашего кооператива записано, что ЖСК создан для строительства и – внимательно читаем! – последующей эксплуатации жилья. Более того, кооператив может в любую минуту заняться новым строительством! Есть такое право! Что до частностей – мы, например, голосуем дверями, а не квадратными метрами, то есть одна квартира – один голос. В ЖСК председатель правления является должностным лицом. ЖСК остается кооперативом, даже если останется десять членов ЖСК, тогда как ТСЖ, в котором членов меньше половины от всех собственников в доме, может быть ликвидировано. В любом случае, мы не являемся бюджетным учреждением, чтобы нас можно было росчерком пера заставить ликвидироваться. И главное, для каких целей это делается? В чьих интересах? Если в интересах жителей дома – а Минстрой должен заботиться об этом, разве нет? – то жители домов ЖСК об этом не просили и рады этому не будут. У нас налажено обслуживание дома, люди изначально привыкли заботиться о своей собственности. В этом смысле ТСЖ гораздо более уязвимая форма... Когда в 2005 году был принят Жилищный кодекс, там уже предписывалось реорганизовывать ЖСК в ТСЖ, но президент Владимир Путин своим решением в 2007 году действительно отменил эту норму и мы остались ЖСК. Не забыл ли об этом Минстрой? И не забыло ли министерство о том, что мы все – собственники своих квартир, что у нас нет ни одного сантиметра государственной собственности и поэтому просто так распоряжаться нашим имуществом – нами! – нельзя?!».

К слову, процесс ликвидации ЖСК и создания ТСЖ занимает время. А те же правки от Минстроя дадут возможность муниципалитетам – пока собственники не определились с формой управления – назначать управляющую компанию. Неужели это и есть цель Минстроя? Ведь управляющими компаниями, извините за тавтологию, легче управлять: угрожай аннулированием лицензии, да и все...

Председатель Правления

Склярова А.В.